中纺大厦系中国中粮集团有限公司全资子企业中国中纺集团公司办公所在地，入住时间为2000年5月。现因工作需要，拟对大厦十七层局部进行改造。根据《中粮集团有限公司招标采购管理办法(试行)》的规定，本着集思广益、优中选优的原则，本次采购进行竞争性谈判。

一、设计内容（见附件1现状图；附件2意向分区图）

1.分区平面图

（1）总体需求：十七层现为大会议室和贵宾接待室及放映厅，拟改造调整为董事长办公室（40平米）、总经理办公室（40平米）、副总经理办公室（30平米）共7间、秘书室共2间、会议室、贵宾接待室、等待区、复印打印室、接待处等使用房。新建各办公室要求隔音效果好，保证办公室之间，公共区域与办公室之间不能相互干扰。因原区域非办公用房，故改造会牵涉布局调整，天花造型更改、增加隔断墙、原有墙体移位、增加空调系统(VRV格力系统，送回风系统，排风系统）及更改办公室内的照明灯具、插座开关、温控器、弱电网络电话、安防监控系统、会议多媒体视频系统、门禁出入管理系统、火灾报警系统等，规划设计需一并考虑，以避免与实际需求不符。谈判方需参照附件2进行设计，同时可就方便性、功能性提出可行设计方案。

（2）具体需求：

①办公室

a.设计需考虑房间内及公共走道吊顶标高控高问题。为保证办公室之间，公共区域与办公室之间不能相互干扰，要求所有结构隔断墙直接到顶，隔断墙及吊顶部分要充分考虑隔音效果。

b.办公区整体设计要求偏中式（不要仿古），其中房门要求采用实木门，墙面粉刷环保无味涂料，吊顶采用石膏板带造型，地面选用实木地板。

c.办公室内灯光首选为暖色、国标低能耗灯具；按照房间内家具（考虑领导办公室现有办公桌椅及沙发大小、颜色）摆放位置和布局，需要在办公桌、门口一侧、临窗位置、办公坐椅后方及办公桌对面墙面等位置配备办公设备用电插座及网络电话接口。

②会议室

a.会议室吊顶内有一根约8米的DN150排水管需做更换。

b.会议室墙面原有装饰面可保留，将室内地毯更换为实木地板，吊顶部分根据影音设备、空调设备改造可以考虑更新。

c.会议室影音设备间改造时，要考虑与管道井的隔音效果和室内通风。

d.会议室内会议桌设计要求不低于16个座位（按实际计算），其中话筒、屏显、投影仪、幕布等设备应考虑带升降或隐藏功能。

e.此位置亦可仍按会客室安排，但仍需更换吊顶及吊顶内约8米的DN150排水管，使吊顶与其它房间保持一致，同时设计音像录制功能。

③公共区域

a.墙面要求粉刷环保无味涂料，走道内吊顶选用石膏板，地面选用地毯。

b.等待区原有消防栓移动门位置需重新设计。

c.电梯机房门需改为隔音材质门。

④卫生间

将17层男、女卫生间内两个坐便中的一个改造成蹲位，更换面盆龙头、水管等上下水组件，解决下水反味问题。

⑤空调系统

a.17层原设计是会议、接待功能区，房屋分割后通风、空气调节和室内空气净化等问题需要做一个专项方案，在报价中单独列项并计算。

b.为考虑每年4、9月份过渡季节，新改造办公室需要增加vRv空调系统（全负荷计算）。

c.增设的等待区和接待区处原来没有空调新风，本次改造需增加空调新风系统。

⑥消防、安防设备

a.改造区域内原有的两处消火栓正处于办公房间内，需移位到公共走道墙面上安装，以保障消防要求。

b.改造区域内原有的消防排烟风口及执行机构器需移位到公共走道重新安装。

c.按消防规范要求，对17层各办公室及功能用房的消防设施设备进行设计、改造（包括烟感探测器、温感探测器、消防喷洒头、消防排烟、消防广播等消防系统）。

d.西走道及北走道加门禁管理系统设备。

2.设计效果图

谈判方应考虑公司形象文化对使用色彩的规定，为公司设计既符合现代办公风格，又满足企业文化导入规范需求的各房间效果图。

3. 设计理念

4. 投资概算

5. 其他设计单位需要说明的材料

二、 参选谈判人要求

1.参选谈判人资质要求：具有工业及民用建筑设计资质；

2.参选谈判人需要提供的文件资料：营业执照副本复印件；税务登记证复印件；组织机构代码证复印件；设计资质证书；报价清单；相关工作业绩，法定代表人的身份证复印件（非法定代表人本人参与谈判的，需提供法人代表授权书、被授权人工作证或工作证明及本人身份证复印件），设计图纸（按设计内容绘制）。

注：谈判资料要加盖公司公章，并密封良好，封面标明联系方式。

三、 谈判资料递交时间及谈判时间：

1.本次谈判递交竞争性谈判资料的有效日期为：2017年5月4日上午10点前。

2.本次竞争性谈判时间：另行通知。

四、 资金支付方式：

经过竞争性谈判程序选定中选方后，我司与中选方签订设计合同，设计费用于中选方完成设计工作并提交工作成果（包括全套施工图和预算编制）后支付。

五、 联系方式：

1.联系人：胡海燕

2.联系电话：010-65281122-1218

注：竞争性谈判公示期内（2017年4月1日-12日），参选谈判人在工作日9:00—17:00可随时与联系人联系，到现场踏勘。

附件：      1.现状图

                  2.意向分区图

                                                                                                                                               中国中纺集团公司

                                                                                                                                                 2017年3月31日